🌩️ Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat Yapılabilir Mi

Linvk5. İMAR BARIŞI İÇİN SIK SORULAN SORULAR İLETİŞİM 0537 441 6139 İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları kapsar? 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar. İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir? Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir. Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak? İmar Kanunu’na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı? Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru yapılabilecek? Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli ne zamana kadar yatırılabilecek? Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekmektedir. Hangi yapılar İmar Barışından faydalanamayacak? Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi? Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir? Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Sanayi yapıları da imar barışından yaralanacak mı? 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar dışındaki tüm yapılar sanayi yapıları da dâhil olmak üzere imar barışından faydalanabilecektir. İmar barışı kat irtifak tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan mağdurları da kapsayacak mı? Evet, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir. Ortak alanlardaki aykırılıklar nedeni ile ruhsatsız veya iskansız olan yapılarda terasın kapatılması ya da bodrum katın konut/ticarete çevrilerek satılmış olması durumu gibi başvuru nasıl yapılacak? Ruhsatsız veya iskânsız olan yapılarda herhangi bir malik binanın tamamı için başvuru yapabilecek, ancak kat mülkiyeti başvurusu olursa tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Aynı aykırılıklar iskânı yapı kullanma izin belgesi bulunan bir binada yapılmış ise, aykırılık hangi bağımsız bölümde ise müracaat o bağımsız bölüm için ve o bağımsız bölümün maliki tarafından yapılacak ve kat mülkiyeti başvurusu için yine tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Yapı Kayıt Belgesi alınırken taşınmaza ait yapılması gereken terk yola terk gibi var ise terk işleminden sonra mı belge alınacak? Yapı Kayıt Belgesi için herhangi bir terk işlemi yapılmayacak. Fakat kat mülkiyetine geçişte imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar var ise bu alanların terk edilmesi gerekmektedir. İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alabilecek ve sonrasında ince işçiliklerini bitirebileceklerdir. Köylerde tapulu tarla üzerine ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan bağ, bahçe evleri de imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Arsa tapulu yapılarda hak sahiplerinin daire ve dükkânları e-devlet üzerinden nasıl belirlenecek? Başvurular beyan üzerine yapılacağı için daire ve dükkânların kullanım alanları malik tarafından beyan edilecek. İmar mevzuatı dışına çıkan yani fazla kat ve daire yapan Yapı Konut Kooperatifleri bu yeni yasadan faydalanacak mı? Evet, bu yapılar da imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Örneğin imarı 4 kat olan bir yerde ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış ve için Yapı Kayıt Belgesi alındığında, yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda yeniden 5 katlı yapı yapılabilecek mi? Yapı yıkılıp yeniden yapıldığında, mevcut imar mevzuatı hükümleri uygulanacaktır. Yani 4 kat geçerli olacaktır. İskânlı olan yapının, herhangi bir bağımsız bölümüne ait balkon kısmına yapılan eklenti de imar barışından faydalanacak mıdır? Evet, Bağımsız bölüm alanı + eklenen kısmın alanı üzerinden Yapı Kayıt Belgesi alınabilecektir. Çatı aralarına yapılan ayrı bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilecek mi? Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alarak, bütün maliklerin muvafakatı ile kat mülkiyetine geçiş işlemlerine başlayabilecekler. tarihinden önce imara aykırı olarak yapılmış olan ve ilgili belediyesi tarafından mühürlenen, yapı için de Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Konut olarak yapılmış bir yapının bir kısmı ticaret olarak kullanılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınacak? Konut ve ticaret olarak kullanılan alanlar ayrı ayrı beyan edilecek ve bu beyana göre Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesaplanacak. Hesaplanan toplam bedelin Konutlar %3’ü, ticaride %5’i olacak şekilde ödeme yapılarak Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek. Başkasından kiralanmış arsa/tarla üzerine yapılmış olan yapı imar barışı kapsamında değerlendirilecek mi? Hayır, üçüncü şahıslara ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar kapsam dışındadır. Ancak gayrimenkulün sahibi tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınabilir. Güneş Enerjisi Santralleri GES İmar barışı kapsamında mıdır? -Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Aynı parselde yer alan birden çok blok aynı başvuruda mı, ayrı ayrı mı başvurmalıdırlar? -Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından ayrı ayrı başvurulması doğru olacaktır. Prefabrik yapılar imar barışından yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Aynı yapıya birden fazla başvuru olması durumu nasıl tespit edilecek? Sistem aynı adresle birden fazla başvuru kabul etmeyecektir. Mahkeme kararı ile ruhsatın iptal edildiği yerlerde de Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir. Yapının tarihinden önce yapıldığının tespiti mümkün olmadığından kontrol nasıl yapılacaktır? Yapı Kayıt Belgesi müracaatı e-Devlet üzerinden beyan esasına göre yapılacak olup, yanlış bilgi verilmesi durumunda 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacaktır. Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep hak oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı? Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra malikler tam muvafakat ile tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. İskânı olmayan yapının herhangi bir bağımsız bölümüne sahip kat maliki, Yapı Kayıt Belgesi için tek başına başvuruda bulunabilecek mi? İskânı olmayan yapılarda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilecektir. İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati gerekli mi? Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir. Yapı Kayıt Belgesi bedeli için taksitlendirme yapılacak mı? Yapı Kayıt Belgesi bedeli tek seferde tarihine kadar ödenecektir. Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanabilecektir. Yapı Konut Kooperatifleri adına kooperatif yetkilisi veya maliklerden birisi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Ayrıca birden fazla yapı olması halinde her biri için tek tek müracaat yapılmalıdır. Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanabilecektir. Tüzel kişiler Şirket vb. adına yetkili kişi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan imar barışı kapsamında iskansız yapılara yapı kayıt belgesi verilmesinin önü açılmıştı. Yapı kayıt belgesi alan bu tip yapıların sonrasında yapılacak olan işlemlerle iskân belgesi alınmasına izin veriliyor. Peki, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapılması gerekenler nelerdir, iskân belgesi nasıl alınacak? İmar Barışı İle İskân Belgesi Nasıl Alınır? İmar barışından yararlanarak iskân belgesi almak isteyen kişilerin ilk olarak e devlet üzerinden imar barışı başvurusu işlemlerini yapmaları ve yapı kayıt belgesini almaları gerekiyor. 31 Ekim 2018 tarihine kadar imar barışı başvuruları kabul edilirken yapı kayıt belgesi ücreti son ödeme tarihi olarak ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar müsaade ediliyor. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra iskân belgesi almak için ise; Yapı kayıt belgesi ücretini ödeyip, belgenizi aldıktan sonra ilk iş olarak alınan bu belgenin belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde taşınmazın adres olarak bağlı olduğu belediyeye, bu sınırların dışında ise il özel idaresine teslim edilmesi gerekiyor. İlgili dağıtım firmalarına başvuruda bulunarak elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri bağlatma hakkı elde ettiğiniz için dilerseniz yapı kayıt belgesi ile abonelik başvurusu yapabiliyorsunuz. 3194 sayılı kanun uyarınca yapı kayıt belgesi alan kişilerin yazılan kaçak yapı para cezaları ve yıkım kararı gibi kanuni yaptırımlar bulunuyorsa bunları iptal ettirmeleri gerekiyor. Bu başvurularda belediyeler üzerinden yapılıyor. İskan belgesi almak istiyorsanız bu durumda yapı kayıt belgesi ile a Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konu m ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, b İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, c Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı ile iskân belgesi ücreti ödenmesi yeterli oluyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Contents1 Yapı kayıt belgesi ile satış yapılabilir mi?2 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ne yapmalı?3 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu nasıl alinir?4 Yapı kayıt belgesi ne zamana kadar geçerli?5 Yapı kayıt belgeli yer nasıl satılır?6 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi?7 Yapı kayıt belgesi yapı kullanma belgesi yerine geçer mi?8 Yapı kayıt belgesi alınan ev satılır mı?9 Imar barışı sonrası tapu nasıl alınır?10 Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi?11 Imar barışıyla tapu alınır mı?12 Yapı kayıt belgesi olan yer yıkılabilir mi?13 Yapı kayıt belgesi ile inşaat yapılabilir mi?14 Imar barışı ne zamana kadar geçerli?15 Imar barışı 2020 de devam edecek mi? Yapı kayıt belgesi ile satış yapılabilir mi? 5- Yapı Kayıt Belgesi alan kişi bu belge ile yapının satışını yapabilir mi? Bu belge alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi durumunda kendi bağımsız bölümünü satılabilir. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ne yapmalı? Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapılması gerekenler şu şekilde sıralanıyor 1- Belgeyi belediyeye verin! 2- Konut aboneliklerinizi bağlatın! 3- Para ve yıkım cezalarını sildirin! 4- Belgenizi tapuya tescil edin! Yapı kayıt belgesi alınmazsa.. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu nasıl alinir? Buranın tapusu alınabilir mi? Bağımsız bölüme ait yapı kayıt belgesi, yapı için mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile doğrudan tapu müdürlüğüne müracaat edilerek söz konusu bağımsız bölümün tapusu alınabilir. Yapı kayıt belgesi ne zamana kadar geçerli? MADDE 4 – 1 Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. Yapı kayıt belgeli yer nasıl satılır? Yapı kayıt belgesi malikinin kişinin yapı kayıt belgesi aldığı taşınmazın satışı sonrası devir işleminin yapılabilmesi için yapı satışını gösterir belge, alıcıya ait TC kimlik numarasını gösterir belge, adres ve iletişim bilgileriyle Valiliğe Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurulması gerekiyor. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yerlerde Tadilat Ruhsatı Gerektirmeyen Tadilat. Bu hüküm kapsamında, inşaat halinde olmayan, yani bitmiş kullanılmakta olan bir yapı için Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, yapıda ruhsat alınmaksızın basit onarım ve tadilatlar yapılabilecektir. Yapı kayıt belgesi yapı kullanma belgesi yerine geçer mi? Üstelik İmar Kanunu’nun geçici 16/10 maddesinde yapı kayıt belgesinin, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olduğu, yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacağı açıkça belirtildiğinden, yapı kayıt belgesi, Yapı kayıt belgesi alınan ev satılır mı? Yapı Kayıt Belgesi ile kişiler, önce arsa emlak değeri ile yapı maliyeti toplamı üzerinden % 3’lük bedeli ödeyerek yapısını sisteme kaydedecek ve sonra iskan almak ve kat mülkiyetine geçmek için % 6 daha ödeyecek, böylece piyasada yasal olarak alınıp satılabilen bir mülkün sahibi olacak. Imar barışı sonrası tapu nasıl alınır? Resmi kurumlara İmar Barışı ndan yararlandığınızın bildirilmesi. İskanlı tapu için bina projesinin hazırlanması Bina zemin tespit tutanağının Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne onaylatılması, belediyeden iskan olur’ yazısının alınması İmar Barışı dosyasının tapuya teslim edilmesi. Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi? Hayır, ne yazık ki yapı kayıt belgesi tapu yerine kullanılmasına olanak sağlanan bir belge değildir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan imar affı kapsamında yapı kayıt belgesi başvuru formu dolduran kişiler ardından bu belge ile tapu almak için sonraki adımları gerçekleştirecekler. Imar barışıyla tapu alınır mı? İmar barışında alınan yapı kayıt belgesi ile tapu da alınabiliyor. Bunun için öncelikle kat mülkiyetinin tesis edilmesi gerekiyor. Yapı kayıt belgesi olan yer yıkılabilir mi? Yapı kayıt belgesi iptal olan bina için yıkım kararı alınabilir ve bu bina mühürlenebilir. Ayrıca kişi hakkında idari para cezası söz konusu olacaktır. Kişiye tanınan süre içerisinde yapı yıkılmazsa tekrar idari para cezası işlemi söz konusu olabilir. Yapı kayıt belgesi ile inşaat yapılabilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. Imar barışı ne zamana kadar geçerli? SON DAKİKA HABERİ 30 Haziran’da sona eren İmar Barışı nda ödeme tarihi Aralık ayı sonuna kadar uzatıldı. Ödemeler için taksit hakkı getirilirken, başvuruların 15 Haziran 2019 tarihine kadar yapılmış olması gerekecek. Imar barışı 2020 de devam edecek mi? Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Şubat 2020 de yaptığı açıklamada “Gelinen tarih itibarıyla yaklaşık 30 bin yapı kayıt belgesi aykırılık nedeniyle iptal edilmiştir ve bu yapılara ilişkin de hukuki süreç başlatılmıştır. Yeni bir imar barışı süreci şu an için söz konusu değil” demişti. Soru Cevap İlgili Kanun Yorumlar İMAR VE KAMULAŞTIRMA MEVZUATI Soru Cevap İmar Affı M*** A*** ********* ****** Amasra Belediyesi Soru Belediyemize imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan yapılar için basit onarım talebinde bulunulmaktadır? Bu kapsamda basit onarım taleplerini değerlendirmemiz uygun mudur? Teşekkürler. Cevap Yetkisiz Erişim! Bu içeriği görüntüleme yetkiniz bulunmamaktadır. Sitemizde yer alan içeriklerin tamamına sınırsız erişim ile ilgili bilgi almak ve sınırsız erişim hakkına sahip bir üyelik paketine geçiş yapmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz. Ara +90 312 473 84 23 mts Cevaplayan MTS Yayın Kurulu İlgili Kanun İmar Kanunu 6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekMadde 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekMadde 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekMadde 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakMadde 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMadde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirMadde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırMadde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakMadde 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakMadde 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirMadde 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme YapılacakYAYIMLANAN TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN Listemize Kaydolun inşaPORT Mail Aboneliği6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” Ekim 2018 tarihinde 2857391 sayılı Makam Oluru ile bu genelgeye 12 madde daha eklenmiştir. Sosyal donatı alanındaki yapılardan, kısmen tecavüzü bulunan yapılar için cins değişikliği yapılabilecek. Bununla beraber Kültür Varlıkları Koruması altından bulunan parsellerdeki yapılar için ilgili idaresinden olur yazısı talep ediliyor. Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili Genelgeye eklenen 12 madde;Madde 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekHazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar hariç olmak üzere, gerek fiilen ve gerekse plan gereği yolda veya yeşil alanda kalan veya yola veya yeşil alana tecavüzlü olan yapılar için cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinin yapılabileceği, bu tür işlemlerde zemin tespit tutanağının düşünceler sütununa ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine “3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi uyarınca düzenlenen yapı kayıt belgesine istinaden yapıldığı, yapının yola veya yeşil alana tecavüzlü olduğu ve yapının yıkılması veya tecavüzün giderilmesi halinde belirtmenin kaldırılacağı” şeklinde belirtme yapılarak tescil işlemi Donatı Alanları imar planlarında umumi kullanıma ayrılmış olan düzenleme ortaklık payı DOP ve kamulaştırma ortaklık payından KOP oluşturulan alanların tümüne verilen genel 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlarda tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçişi mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenecek Ek-1 zemin tespit tutanağının kroki kısmı doldurulacak olup; düşünceler sütununa yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğuna dair belirtme yapılarak taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmek üzere tapuya 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekKısmen yapı ruhsatı/yapı kullanma izin belgesi, kısmen de yapı kayıt belgesi olan yapıların cins değişikliği işlemlerinde, talebin bir bütün olarak değerlendirilerek, LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenen Ek-1 Zemin Tespit Tutanağına göre işlemin gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, bu şekilde gerçekleştirilen işlemlerde daha önceden yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olan kısımlar için ayrıca daha önce idaresince tasdikli vaziyet planı 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakSöz konusu tebliğin yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar başlıklı 8. maddesi kapsamı dışında kalan yapılardan, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtme bulunanlar için 2010/4 Sayılı Genelgenin 24. Maddesinin 16. Fıkrasına Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” belirtmesi bulunan kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanında kalan parsellerdeki yapılaşmaya yönelik cins değişikliği taleplerinde ilgili idarenin olumlu kararının aranması gerekir. göre ilgili idarenin olumlu kararının aranması 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda 200 dpi çözünürlükte siyah beyaz taranmış olarak üzerinde mimarın kaşesi ve imzası bulunan .tif formatında düzenlenmiş CD tarih ve sayılı Makam Oluru ile Değişik İfade tapu müdürlüğüne belediye onayı alınmaksızın ibraz edilen proje, Kat mülkiyeti tesis edilmeyecek yapılar için istenmeyecektir.Madde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirYapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespit edilmesi, İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmayacağından bu taşınmazlar için yapılan taleplerde bedele ilişkin tespit yapılmayacaktır.Madde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırDaha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespitinden sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No- Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazının düzenlenerek başvuru sahibine verilmesinden sonra, ilgili vergi dairesince ilgililere verilen ve söz konusu yapıya ilişkin olarak 492 sayılı Kanuna bağlı 4 sayılı tarifenin I-13/a fıkrasında belirtilen harcın tahsil edildiğine ilişkin 59 Seri Nolu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan belge,Madde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda sadece yapının içine ilişkin bağımsız bölüm ilavesi, ifrazı, tevhidi, niteliğinin değiştirilmesi gibi durumlarda zemin tespit tutanağı 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda yapılacak tadilatlarda projenin tadil edilen ilgili bölümler için çizilmesi asıl olmakla birlikte yapının tamamı için ibraz edilmesi halinde, projeyi düzenleyen mimar tarafından değişikliğin sadece yapı kayıt belgesine konu bölümler için yapıldığı yönünde projenin uygun bir yerine açıklama yapılarak onaylanması ve mevcut tasdikli proje ile birlikte irtibatlandırılması; bununla birlikte kat mülkiyeti tesisli yapılar için mimar tarafından onaylanmış tadilat projesinde ortak kullanım alanları, binanın genel görüntüsü, binanın ana unsurlarında değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlar ile diğer bağımsız bölümlerin tapuya kayıtlı tescilli unsurlarında değişiklik oluşturmayan durumlarda sadece işlemin tarafı bağımsız bölüm maliki/maliklerinin tadilat projesini imzalamaları, sayılan unsurlarda değişiklik bulunmadığına ilişkin olarak projenin uygun bir yerine mimarınca açıklama yapılmak suretiyle imzalanması 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları malik veya paydaş imzalarının; bağımsız bölüm listesinde, proje kapağında, projenin uygun bir yerinde veya elektronik ortamda proje ile ilişkilendirilmiş ve mimar tarafından onaylanmış bir belgede olması yeterlidir. Tüm sayfaların ve bağımsız bölümlerin ayrı ayrı imzalanmış olması 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlardan tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda düzenlenecek zemin tespit tutanağı kadastro müdürlüğü kontrolünden sonra yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğunu taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmekle 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme Yapılacakİşlem sonrasında yapı kayıt belgesi ile söz konusu kanundan yararlanan taşınmazın/bağımsız bölümün beyanlar hanesine, yapılan işlemin ilgi a Kanun maddesi kapsamında gerçekleştiği yönünde belirtme TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN hakkında merak ettiklerinizi yorum kısmına Yüksel KAYA İnşaat MühendisiKaynak Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti.

yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi